Charmante Wohnung sucht STILvollen Eigentümer!!

Eine traumhafte, loftartige Dachgeschosswohnung in der
Stil und Vision aufeinander treffen.


Diese sehr charmante Wohnung mit Massivholzdielen bietet Ihnen modernen Komfort in einer schönen Umgebung inklusive Balkon.
Die Wohnung ist im beliebten östlichen Ringgebiet (Altewiekring).

Diese Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 2 Wohneinheiten und einem Café, welches im Jahre 1870 erbaut wurde und bis 2018 umgebaut und saniert wurde. Somit handelt es sich um einen Erstbezug.

Ausgezeichnet durch die hochwertig verbauten Materialien verteilen sich die 95m² auf 3 helle Zimmer sowie zwei Badezimmer (eins bereits fertig, das andere ist vorbereitet und kann noch nach den persönlichen Wünschen gestaltet werden) und eine Küchennische. Die vielen Fensterflächen spenden der Wohnung großartiges Licht. Besonders hervorzuheben ist der ca. 13m² große Balkon, auf der man sich wunderbar vom Alltag erholen kann und welcher ebenso Licht und Sonne in den loftartigen Hauptraum spendet.


2018 wurde ebenfalls das Dach gedämmt und neu gedeckt.

Rundum eine Immobilie mit sehr viel Charme, welche wir Ihnen gerne vor Ort präsentieren würden!

!!! Info: Im gleichen Haus bieten wir das 1. Obergeschoss mit ca. 120m² an (ab Juli 2019 frei) zum Verkauf an. Somit könnte man eine ca. 215m² große Wohnfläche auf zwei Etagen erwerben. !!!

Objektdaten:

- 2 Badezimmer

- 3 Zimmer

- offene Küche

- Massivholdzielen in der ganzen Wohnung

- 2017/2018 saniert: Fenster, Fußböden, Bäder, Elektrik, Treppenhaus, Balkone/Terasse, Keller

- 3-fach verglaste Fenster

- geschliffene, UV geschützte und gewachste Holzbalken in allen Räumen

- hochwertige Vasco Flächenheizkörper in allen Räumen

- Echtholzfußleisten im Hamburger Stil

- mit Sumpfkalkfarbe gestrichene farbige Wände

- freigelegte, komplett neu verfugte Backsteinwand in Richtung Balkon

- 2 Dachfenster (eins ist elektrisch zu öffnen)

- Schieferfassade


In der Löwenstadt Braunschweig trifft sich die alte Geschichte mit dem heutigen Zeitgeist. Dies lässt sich sowohl in der Architektur der Stadt, den Menschen als auch in den zahlreichen Freizeitangeboten erspüren.

Braunschweig umfasst etwa 250.000 Einwohner und ist somit die zweitgrößte Metropole Niedersachsens. Die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete zeichnen die Stadt hinsichtlich ihrer Lebensqualität besonders aus. Das Volkswagen-Werk, die Siemens AG sowie PTB sind nur einige der zahlreichen Wirtschaftswerke und somit Arbeitsgeber in Braunschweig.

Die Immobilie liegt im östlichen Ringgebiet im Herzen von Braunschweig. Das Stadtzentrum ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fitnessstudio, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Der öffentlichen Nahverkehr im Stadtbereich als auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr in andere Städte sind zu Fuß zu erreichen und lassen rund um die Uhr keine Wünsche offen. Auch die Autobahnanbindungen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Hannover und Wolfsburg liegen in ca. 60 bzw. 35 km Entfernung.

Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision bis zu 4,76 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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