Nr. 2340 Podere dei fiori, Prov. Florenz, Toskana

Online-ID: 2faa94h

Referenznummer: 2340

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Das Haus

Einfamilienhaus

    Zustand: gepflegt, renoviert

    voll unterkellert, Dachboden

    frei

    4 Stellplätze

    Bad mit Dusche und Fenster

    offene Küche, Speisekammer

    Böden: Terrakottaboden

    Holzfenster

    Anschlüsse: DSL-Anschluss

    Weitere Räume: Abstellraum

    Ausstattung: teilweise möbliert

    Ausblick: Fernblick

Energie / Versorgung

    Haustyp: Massivhaus

    Energieträger: Gas, Holz

    Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

    eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Beschreibung

Dieses klassische Landhaus aus Naturstein liegt in wunderbarer Lage, umgeben von einem tollem Grundstück und mit Aussicht in die Hügellandschaft. Nach Volterra ein paar Minuten mit dem Auto. Ein Haus mit wahnsinnig schönen alten Materialien, Cotto-Böden, Holzbalkendecken etc.

Dieses Objekt ist ideal für eine große Familie, oder zur Nutzung als B & B. Mit Ausbau der unten befindlichen Nutz Räume, die alle über tolle Kreuzgewölbe verfügen, wäre hier absolut auch an die Nutzung eines kleinen schicken Charmehotels zu denken.

Daten: gesamte Flächen ca. 650m² davon als Wohnraum ausgebaut 360m² (brutto inkl. der Mauern) Grundstück: ca. 2,2 Hektar. Gemeindestrasse als Zufahrt, eigenen Quelle

Aktuelle Einteilung.

Oben: ebenerdig von der Südterrasse aus, von der Pergola auf der Ostseite aus zu betreten. Wohn- Essraum mit begehbarem offenem Kamin (eine Rarität die etwas Besonderes darstellt), angrenzend die einfache Küche in zwei Teilen. 3 Schlafzimmer, ein Studio (Durchgangszimmer) ein Wohnraum mit offenem Kamin hier auch ein Bad (offen im Wohnraum) eingebaut. Mit einer einfachen Abtrennung kann dies natürlich abgetrennt werden. Weiteres geräumiges Duschbad

Eine Treppe führt nach oben in die 2. Etage, praktisch wie eine Turm Erhöhung. Hier Wohnraum und zwei kleine Zimmer. Dieser Bereich könnte ein eigenständiges Apartment werden (Bad einrichten und Küchenanschlüsse im großen Wohnraum)

Unten. 7 Kellerräume einige kleine Abstellräume und Nischen. Die Räume sind alle ebenerdig zur kleinem Straße, also sehr hell zu gestalten. Tolle Raumhöhe. Es könnten z. B. 2 Apartments entstehen und Flächen für Küche, Gemeinschaftsraum- Lobby-... wie auch immer.

Grund und Garten:

Ein schöner gepflegter Olivenhain auf der Ostseite des Hauses.

Südseite und auch auf der Ostseite und andere Seite der Zufahrtsstraße wunderbar und liebevoll angelegter Garten. Alles an mediterranen Pflanzen was man sich wünschen kann.

Am Haus wächst Jasim, an den Terrassen Rosen und Oleander, Blühpflanzen, Kräuter.

Obst in vielfältiger Auswahl, Kirschen, Pflaumen, Feigen etc...

An der Quelle ist in einfacher Weise ein Becken das man auch zur Abkühlung nutzen kann.

Einfach ein TOLLES parkähnliches Grundstück.

Ausrichtung der Gebäude Langeseite West und Ost, Stirnseiten Süd (Terrassen, große Teile des Gartens) und Nord.

Im Norden auch der Parkplatz. Eine Kiesstraße führt beim Parkplatz zu 3 weiteren Nachbarn. Absolut nicht störend, außerhalb der privaten Situation.

Kleine Gemeindekies- teils Teer- Straße führt am Haus vorbei. Nutzen ganz wenige Nachbarn, keinerlei "Verkehr" aber gute Zufahrt.

Technik:

Heizung vorhanden, Quelle und Gemeindewasser.

Energieausweis

Energiezertifikat in Erstellung

Raumaufteilung

Aktuelle Einteilung.

Oben: ebenerdig von der Südterrasse aus, von der Pergola auf der Ostseite aus zu betreten. Wohn- Essraum mit begehbarem offenem Kamin (eine Rarität die etwas Besonderes darstellt), angrenzend die einfache Küche in zwei Teilen. 3 Schlafzimmer, ein Studio (Durchgangszimmer) ein Wohnraum mit offenem Kamin hier auch ein Bad (offen im Wohnraum) eingebaut. Mit einer einfachen Abtrennung kann dies natürlich abgetrennt werden. Weiteres geräumiges Duschbad

Eine Treppe führt nach oben in die 2. Etage, praktisch wie eine Turm Erhöhung. Hier Wohnraum und zwei kleine Zimmer. Dieser Bereich könnte ein eigenständiges Apartment werden (Bad einrichten und Küchenanschlüsse im großen Wohnraum)

Unten. 7 Kellerräume einige kleine Abstellräume und Nischen. Die Räume sind alle ebenerdig zur kleinem Straße, also sehr hell zu gestalten. Tolle Raumhöhe. Es könnten z. B. 2 Apartments entstehen und Flächen für Küche, Gemeinschaftsraum- Lobby-... wie auch immer.

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