Einzigartige Landhausvilla, Prov. Ancona, Panoramalage, repräsentativer Wohnsitz.

Käuferprovision:

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Online-ID: 2hns44f

Referenznummer: 2362

Das Haus

Villa

    Zustand: renoviert

    voll unterkellert

    Einbauküche

Beschreibung

Diese zauberhafte Landhausvilla wurde in 2009 neu erbaut. Dabei wurden auch die historischen Materialien und alten Techniken eingesetzt. Diese Kombination hat ein einzigartiges Ergebnis zu Stande gebracht. BESTE technische Ausstattung kombiniert mit dem traditionellen Stil der Region. Dieses hochwertige, ja luxuriöse Landhaus befindet sich in einer ruhigen Panoramalage eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Marken. Ein einzigartiges Objekt das sich perfekt präsentiert.

Lage:

Zufahrt über eine kleine Gemeindestraße für die letzten 500m.

Umgebung Weinberge (Verdicchio Class. Weißweingebiet), Olivenhaine, Sonnenblumen und andere Felder, immer wieder aufgelockert durch die typischen Landhäuser der Region.

Ein kleiner Ort mit intakter Infrastruktur ca. 1-1,5km entfernt, der nächste größere Ort ca. 4km.

Jesi 15 Min. Fahrzeit.

Flughafen Ancona 20 Minuten.

Die Sandstrände von Senigallia ca. 34- 40 Min.

Die Steilküste und Naturparkgebiet mit traumhaften Buchten " Monte Conero Gebiet" ca. 45- 50 Min.

Einteilung: insgesamt ca. 260m² Nettowohnfläche

Kellergeschoß mit Bad und zwei Räumen die auch eine Gästewohnung darstellen könnten. Hier schon ein Ausgang in den Garten geplant, die Realisierung stellt kein Problem dar und könnte auch übernommen werden. Jetzt als Nutz Raum im Kataster. Zusätzlicher Keller und Waschraum.

EG: offen gestaltet, Wohnraum geht über in das Speisezimmer, weiter in die offene Landhausküche. 1-2 Stufen trennen die Bereiche, Bögen geben optische Raumteilung vor. Offener Kamin, die Küche hochwertig ausgestattet, im Preis enthalten. Ein kleines Bad auf dieser Ebene und ein Abstellraum.

Erster Stock: die breite bequeme und schöne Treppe führt in dieses Geschoß. Mittig eine große Diele von der aus sich 4 Schlafzimmer abzweigen und 2 Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche)

Tolle Böden, alles Kippfenster, antike Doppelflügeltüren,....

Grund: gute 4 Hektar. Der Garten zum Haus und um das Haus ist im klassischen Stil mit Wegen und Zierpflanzen angelegt. Romantisch mit vielen lauschigen Plätzen. Oliven und Obstbäume gehören dazu, der Kräuter und Gemüsegarten ebenso. Die Zierpflanzen lassen diesen Garten zu jeder Jahreszeit leben und die Blütenpracht ist enorm.

Die weiteren Grundstücke sind dann wilde Wiese und teils mit Baumbestand. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Technik: 2009 neu erbaut, möglichst schadstofffreie Baustoffe verwandt, Außenmauerdämmung, Fußbodenheizung, ventiliertes Dach, Keller, Telefonanschluß, etc....

Energieklasse B; 63,9 kWh/m²/Jahr

Energieausweis

Energieklasse APE; B, 63,9 kWH/m² pro Jahr