Landhaus, auch für Gästevermietung, zwischen Meer und Bolsena See,

Käuferprovision: 3% Courtage + gesetzliche MwSt. 19% = 3,57% brutto

Immobilie

Online-ID: 2qtpp45

Referenznummer: 2320

Das Haus

Villa

    voll unterkellert

    Einbauküche

    Weitere Räume: Einliegerwohnung

Energie / Versorgung

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Endenergieverbrauch 20,25 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse E

Gültigkeit 10.02.2016 bis 09.02.2026

    Zentralheizung

Beschreibung

Obj. in Panoramalage. Ideal als kleine Existenz, als Vermietungsbetrieb, als kleines Flair-Hotel, oder für eine Großfamilie, ein besonderes Anwesen, mit Pool der wie eine Lagune in der Karibik anmutet-

Dieses außergewöhnliches Landhaus wurde von einem Bildhauer entworfene und mit traditionellen Baumaterialien (Kastanienholz,Tuffstein, Fußboden aus creme farbigem Kalkstein), erbaut. Das Anwesen verfügt inkl. Anbau über 415 qm Wohnfläche und ist von einem etwa 8000 qm umzäuntem Grundstück umgeben.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Naturschwimmbad ca. 80 qm . Hier genießt man die Ruhe und den tollen Ausblick.

Zum Anwesen gehört auch und eine Photo Voltaik Anlage (4,8 kWh)

Ebenso eine umzäunte Weide nebst einem 30 qm großen Holzgebäude (Stall, Werkstatt). Zum Besitz gehört ebenfalls ein weiteres, 1 Ha großes Grundstück (Weideland).

WEITER INFOS zur LAGE BITTE BEI CASA BELLA anfordern.

Raumaufteilung

Untergeschoss. Hier befinden sich: Weinkeller, professionelle Küche, ein großes Esszimmer mit Bar, Wohnzimmer mit Kamin, Gästetoilette (mit Dusche),

eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, 2 Bädern und Kochnische, die als Ferienwohnung vermietet wird.

Anbau: Zimmer mit Bad (18,5 + 5 qm). 3 Terrassen davon 2 überdacht, 200 qm Garten der mit gestalteten Mauern geschützt angelegt ist.

Erdgeschoß: Eine 4 Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer großen Wohnküche, sowie einem 12qm großen Balkon (Südlage) und eine überdachte Terrasse ca. 12 qm, (Nordostlage).

In dem, einer romanischen Landkirche ähnelndem Anbau, befindet sich ein 50 qm großes Studio mit Küche und Bad. Es handelt sich hier um einen suggestiven knapp 5 Meter breiten und 12 Meter langen, in der Mitte über 5 Meter hohen Raum (mit Bindern versehenem Dachstuhl), der in einer Kirchen ähnlichen "Apsis" endet. Das Studio verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse und einen Zugang zum unteren Bereich über die Außentreppe.

Dachgeschoß: Im Obergeschoß befindet sich eine komplette, 47 qm große Einliegerwohnung, die aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad besteht.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis,APE Energieeffizienzklasse E , 20.25kWh/mq/Jahr

Ausgestellt 10.2.2016 gültig bis 9.2.2026

Weitere Infos

INFO: Das Anwesen, ehemaliger Sitz einer deutsch/italienischen Familien, wird zur Zeit als FeWo-Anlage genutzt. Es ist ideal als kleines Hotel/FeWo-Anlage oder für größere Familien. Mehrere unabhängige Wohnungen im Haus und auch ein größerer gemeinsamer Wohnraum (Küche, Wohn und Esszimmer) bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die äußerst durchdachte, flexible Architektur lässt, ohne baulichen Veränderungen, mehrere Unterteilungen und Nutzungen zu.

Der Besitzer ist gebürtiger Deutsche, der seit 30 Jahren in Italien lebt und Ihnen bei allen bürokratischen und praktischen Belangen gerne behilflich ist. Für einen Besuchstermin könnte man hier z. B. auch ein paar Tage buchen.

Nach Vereinbarung können auf die Möbel und eventuell einige Skulpturen mit übernommen werden.

Die gut eingeführte Aktivität (Bed & Breakfast/Ferienapartments) kann selbstverständlich übernommen werden.

Daten in Kürze:

Anzahl Schlafzimmer 8

Küchen 4

Anzahl Badezimmer 8

Anzahl Balkone/ Terrassen 6

Wohnfläche ca.415 m²

Grundstücksfläche 8.000 m² davon Gartenfläche ca.4.000 m²

Zustand, sehr gut

Baujahr 2011

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart, Pellets, Holz, Holz-Hackschnitzel, Solar, Strom.

Lage

Das Landhaus befindet auf einer Anhöhe unweit von Tuscania in der südlichen Maremma, zwischen Bolsena See und der Küste der Toskana. Die, zum Meer hin offene, hügelige, von Schluchten durchzogene Landschaft ist von Wäldern, Olivenhainen und Weiden geprägt. Von hier aus kann man an besonders klaren Tagen am Horizont die Insel Giannutri und die Argentario-Halbinsel sehen.

Fünf Kilometer entfernt befindet sich das historische Zentrum von Tuscania, einer der schönsten Orte (ca. 8000 Einwohner) der Maremma mit seinem Renaissance-Stadtzentrum, der intakten Stadtmauer, die noch den gesamten alten Ort umschließt, seinen beiden berühmten romanischen Basiliken und den unzähligen "Necropoli", den etruskischen Totenstädten. Tuscania hat zudem ein für seine Größe ungemein reges Kulturleben (alleine 3 Theater). Bolsena See in 16km Entfernung.