MFH mit wunderschönem Blick, Einzugsgebiet Dresden, Nutzungsmöglichkeiten flexibel

Zum Verkauf kommt ein interessantes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage von Klingenberg. Etwas von der Hauptstraße zurück versetzt am Südhang bietet sich vom Haus ein wunderschöner Blick über den Ort und ins Weißeritztal. Das Grundstück ist am Haus terrassenförmig angelegt und fällt in Richtung Hauptstraße hin ab. Unmittelbar am Haus gibt es eine rustikale Sitzecke zum Verweilen. Abstellfläche für bis zu 5 Pkws ist vorhanden.
Erbaut 1927 verfügt das Haus über eine solide Grundsubstanz. Der massive Bruchsteinkeller ist trocken.
In den letzten Jahren wurde das Haus durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im OG und einer weiteren Wohnung im Erdgeschoss, in einen zeitgemäßen, modernen Zustand gebracht. Diese beiden Wohnungen sind gegenwärtig vermietet (8.820,- € Miete)
Unsaniert sind somit eine 2 Raumwohnung im EG und das Dachgeschoss.
Das Souterrain kann zu einer weiteren kleinen Wohnung oder ein Apartment umgebaut werden. Vorstellbar ist weiterhin eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Mehrgenerationsnutzung.. Nach vollständiger Sanierung sollten ca. 17- 18 T€ Kaltmiete aus dem Anlageobjekt erzielbar sein.


Das Haus wurde im typischen, regionalen MFH-Stil der späten 1920er als 4 Familienhaus erbaut. Im Haus wurden im Zuge der Neuvermietung das OG und eine Erdgeschosswohnung umfassend saniert. Dazu wurden Grundrisse verändert, Fenster gewechselt, Sanitärinstallation und Bodenbeläge erneuert.
Im Jahr 2015 erfolgte der Einbau einer neuen, vollbiologischen Kläranlage. Dazu wurden auch die Einbindungen im Haus saniert.
Sanierungsstau besteht an Dach und Dämmung, Fenstern, Treppenhaus, Sanitär-, Elektro-, und Heizungsanlage.


Das Verkaufsobjekt befindet sich in Klingenberg, im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Dresden und 10 Kilometer westlich der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde.

Von Wohnort erreicht man die nächste Anschlussstelle der BAB A 4 in Wilsdruff und der BAB 17 in Dresden-Gorbitz oder Südvorstadt/Bannewitz
(je ca. 23 km).Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen befinden sich in Dresden und Leipzig.
Klingenberg-Colmnitz hat eine gute S- und RB Anbindung an Dresden und Freiberg. Die Fahrzeit zum Dresdner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 35 min.

Der Landkreis bietet einen breiten Branchenmix aus Halbleiter- und Solarindustrie, der Holz-, Papier- und Druckindustrie, des Maschinen- und Fahrzeugbaus, der Elektrotechnik, der Landwirtschaft und des Tourismus.

Im Gemeindegebiet Klingenberg leben gegenwärtig 6.800 Menschen. Es gibt Grund- und Oberschule, 5 Kitas, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Innerhalb der Gemeinde Klingenberg befindet sich das Verkaufsobjekt zentral, von der Hauptstraße zurückgezogen und erhöht.

Die Umgebung ist durch eine offene und lockere dörfliche Bebauung aus zweigeschossiger individueller Wohnbebauung, ergänzt durch kleine Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, geprägt. Die Lage im Osterzgebirge am Rande des Tharandter Waldes und eine malerische Talsperre im Weißeritztal laden zu zahlreichen Ausflügen in die Natur ein.