2268 Natursteinlandhaus Comer See, Stone Country house, Lake Como

1.) description in GERMAN

2.) description in ENGLISCH

1.) Nr. 2268 Natursteinlandhaus am Comer See

Eine Rarität steht zum Verkauf. Ein zauberhaft und sehr sorgfältig renoviertes Landhaus aus Naturstein nur 5 Min vom See. Das Haus wurde nach der hochwertigen Renovierung überwiegend als Erstwohnsitz genutzt und auch dafür ausgestattet.

Lage: 3km von Argegno dem Ort am Comer See entfernt. Nach Como 18km, Flughafen Mailand eine gute Stunde. Mailand auch mit dem Zug von Como erreichbar. Auf dem Comer See beste Schiffsverbindungen. Nach Lugano fährt man über Menaggio oder Como ca. 45 Min.

Argegno ist ein sehr hübscher Ort mit vielen Lokalen, Bars, allen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Plätzen, direkt am See. Im Seitental in dem das Objekt liegt tolle Wandermöglichkeiten, Mountainbiker freuen sich über die kleinen Wege und die zahlreichen Möglichkeiten. Im kleinen Teil der zu Argegno gehört gibt es auch 2 gute Restaurants, typische Küche und diese sind auch zu Fuß bestens zu erreichen.

Ausrichtung des Gebäudes Schwerpunkt Westen, das heißt im Laufe des Vormittags kommt die Sonne und bleibt bis zum Sonnenuntergang. Je nach Jahreszeit etwas unterschiedlich.

Da um das Haus viele Sitzplätze und Terrassen angelegt sind kann man die Plätze danach wählen, alte Bäume sorgen in den heißen Sommermonaten für natürlichen Schatten.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2400m² groß, ein terrassiertes Hanggrundstück. An der Straße 2 große Stellplatze, die Einfahrt für weitere 1-2 Autos. Es könnte auch die Genehmigung für eine Garage angefordert werden, diese lag schon einmal vor.

Einteilung:

Hanggeschoß mit Terrassen davor, eine Küche mit Gewölbedecke und ein kleiner Wohnraum mit offenem Kamin. Die Küche verfügt über einen besonderen Ofen mit Grillplatz, Gaskochstellen, Cerankochplatten, Ofen und Warmhaltebereiche…. traumhaft für Hobbyköche.

Über die Innentreppe oder auch über einen seitlichen Eingang dann darüber zwei Schlafzimmer und 2 Bäder, ein Bad mit Dusche, eines mit Dusche und Wanne, beide mit Fenster.

Weiter in das oberste Stockwerk welches als offener Wohnraum gestaltet wurde. Lichtdurchflutet, alte Holzbalkendecken, traditionelle Bauweise, Kamin. Hier ist ein Bereich als Büro abgetrennt, davor auch ein Balkon. Man könnte hier natürlich ein weiteres Schlafzimmer bilden.

Auf dem Grund steht noch ein kleines Nebengebäude welches Renovierungsbedarf hat. Unten im Hanggeschoß ein Keller, idealer Weinkeller, und darüber mit seitlichen Eingang und auch einer Innentreppe zwei Nutzräume. Das Dach gehört renoviert und der Innenzustand verbessert. Strom und Wasser auch hier vorhanden.

Technik: Heizung damit Flüssiggas (oberirdischer Tank im Garten) , SAT TV, Zentralheizung und offenen Kamine, isoliertes Dach.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein charmantes Haus geschaffen, ein absolutes Flair Objekt, für Liebhaber traditioneller Bauten, für Ruhesuchende, für Naturliebhaber die nicht isoliert wohnen möchten, alle Annehmlichkeiten genießen können ohne den Trubel der Uferzone vor dem Haus zu haben.

Viele Gegenstände der Einrichtung können kostenfrei übernommen werden, auf Wunsch.

Energiezertifikat in Erstellung , vermutlich Klasse G

Flächen Hausflächen ca. 200m², Nutzflächen ca. 70-80m² inkl. Mauern gerechnet.

TOP-PREIS 330.000€

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2.) Nr. 2268 Nature stone landhouse on the Comer Lake

This object is a rarity. It’s an adorable and very cared renovated landhouse out of nature stone only 5 minutes from the lake. The house was used as a first address after the premium renovation and is also so equipped.

Position: 3km from Argegno away, a village on the Comer Lake. To Como it is a distance of 18km, the airport Milano is reachable in one hour driving time. Milano is also reachable by train from Como. On the Comer Lake there are the best ship connections. To Lugano you drive over Menaggio or Como in 45 minutes.

Argegno is a very neat village with many bars, all shopping possibilities and beautiful places direct on the lake. In the side dale in which the object lies there are neat hiking possibilities and mountain bike ways. In Argegno there are also two good restaurants, typical kitchen and well reachable by foot.

The direction of the object is mainly west so the sun comes in the forenoon and stays until sunset. Depending on the seasons a little different.

There are many sitting places and terraces around the house so you could choose your place, old trees spend shadow in the hot summer months.

The ground has altogether about 2400 sq – it is a terraced slope ground. On the street there are 2 big parking spaces, the access for 1-2 cars. You could also make a request for a licence for a garage.

Division:

Slope level: terraces, a kitchen with arched slab and a little living room with an open chimney. The kitchen has a special oven with a grill place, gas cooking…. Dreamful for hobby cookers…

Over the inner stairs or also the side access you reach the two bedrooms above as well as 2 bathrooms (one with a shower, one with bathtube and shower, both with window).

Then there’s an open living room with old wood arbor ceilings, traditional building art, chimney. Here an area is separated as an office – this could also be a further bedroom.

On the ground there’s a little outbuilding which has to be renovated. Down in the slope level there’s a cellar, ideal wine cellar and above with a sidely access and also an inner stairway two using rooms. The roof has to be renovated and the inside also. Electricity and water are available.

Technique:

Heating with gas (tank in the garden), SAT TV, central heating and open chimneys, isolated roof.

The owner made a charming house with many love for the detail, an absolute flair object for lovers of tradition, for silent searcher, nature lovers…

Energy certificate in work, would be class G

Areas house about 200 sq, using area 70-80 sq inclusive the walls