Nr. 2147 Landhaus mit Weinberg und Oliven, country house with vine yard and olive trees.

1.) Description in GERMAN

2.) Description in ENGLISCH

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1.) Nr. 2147 TOP Landhaus mit Weinbergen in der Region Marken

Dieses zauberhafte Naturstein Landhaus wurde vor ein paar Jahren hochwertig restauriert und ist auf bestem technischen Stand. Liebhaber von Wein und Oliven können sich hier Ihren Traum erfüllen.

• Wenn Sie gerne Ihren eigenen Wein produzieren möchten, selbst gekeltert in der eigenen voll ausgestattet „cantina“, dann sind Sie hier richtig.

• Wenn Sie gerne wissen was Sie essen, welches Olivenöl Sie verwenden dann haben Sie hier durch den Olivenhain auch Ihr privates eigenes Olivenöl, ein Genuss.

• Wenn Sie dabei nicht auf Komfort verzichten möchten, hohe Ansprüche an Materialien und Ausführung stellen, eine Traumlage möchten, intaktes Umfeld… dann sind Sie HIER richtig angekommen.

Zur Lage:

Das Objekt liegt ca. 4-5km von zwei historischen netten Orten entfernt, hier beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Bars und Restaurants;

An die Küste von Senigallia, mit breiten gepflegten Sandstränden, fährt man 25 Minuten (ca. 23km), Senigallia ist auch eine sehr schöne Stadt direkt am Meer, lebhaft und typisch italienisch.

Zum Flughafen Ancona sind es ca. 40 Min. (36km);

In den Naturpark des Monte Conero und der Steilküste mit traumhaften Buchten, sowie auch ein 18 Loch Golfplatz in Sirolo, ist es ein knappe Stunde Fahrzeit, um die 68km.

Das Landhaus liegt umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und vielen Obstbäumen, wie z. B. Aprikose, Feigen, Äpfel, Birnen, Zwetschge und Mandel. Das Umfeld ist ländlich geprägt und es ist sanft in diese Hügellandschaft eingebettet. Sonnige offene Panoramalage.

Beschreibung Landhaus.

Das Objekt hat ca. 300m² Fläche und ist wie folgt eingeteilt:

Unten befindet sich die enorm große Wohnküche mit moderner Einbauküche die höchsten Ansprüchen gerecht wird (ca. 60m²) von dieser Wohnküche führen an zwei Seiten die Terrassentüre und die Eingangstüre zu Freisitzen und überdachten Terrassen. Der Raum unter der Innentreppe ist für ein Gäste WC genützt, neben der Küche Wirtschaftsraum. Ein Zimmer/Studio/Gästezimmer mit privatem Bad ist über den Korridor erreichbar und verfügt über eine separaten Zugang von außen. Ebenfalls in der unteren Ebene eine „cantina“ Nutz Raum und Waschraum angrenzend für Abstellmöglichkeit und die Haustechnik.

Oben sind 3 Schlafzimmer alle mit en-suite Bädern und ein Wohnraum. Alle Schlafzimmer sind sehr geräumig (über 30m²) und die Bäder sind mit Geberit und Duravit Systemen ausgestattet, schön mit Hölzern kombiniert.

Technik und weitere Details: Das ganze Haus Fußbodenheizung, die Therme Buderus, isoliertes Dach, Isolierfenster. Die Natursteinmauern sind an manchen Stellen bis zu 80cm dick.

Carport für 2 Autos, Leitungssysteme für zukünftiges Pool vorbereitet, voll ausgestatteter Weinkeller. Holzveranda in sehr stabiler Ausführung, Natursteinterrassen um das Haus mit freien und überdachte Flächen, Außengrill

Die Cantina ist ca. 46m² groß, komplett und sehr gut ausgebaut, ebenfalls mit Isolierung. Edelstahltanks etc.

Werkstattgebäude unterteilt in eine abgeschlossene Werkstatt und ein offener überdachter Teil sowie Geräteabteil, alles abschließbar, gesamt ca. 50m²

In allen Nutzräumen Strom und Wasserversorgung.

Klassischer „orto“ = Gemüsegarten gehört natürlich auch dazu.

Grund: bei 7000m ² Grundstück sind 1000 Rebstöcke Merlot, 250 Rebstöcke Cabernet Franc, 250 Rebstöcke Sangiovese, daraus werden im Schnitt 1000-1200 Flaschen produziert.

Aus den Merlot Trauben wird auch ein Riserva, im Fass gereift und aus allen Trauben ein Cuvée gekeltert.

Die ca. 85 junge Olivenbäume und ca. 25 alte Olivenbäume produzieren im Schnitt um die 100L bestes extra Virgin Olivenöl.

Ausbau nach heutigen technischen Standards und Normen, auch Erbebensicherheit nach heutiger Norm.

Energiezertifikat  Kl F, 158.1 kWh/m²/Jahr

PLÄNE UND WEITERE BILDER SOWIE PREIS BITTE BEI CASA BELLA ANFORDERN:

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2.)

Nr. 2147 TOP landhouse with wine yard in the region Marche

This adorable nature stone landhouse was premium restored some years ago and is on best technique standard. Lovers of wine and olives could make their dreams come true.

If you want to produce your own wine then you are right here…

You also could have your own olive oil through the olive grove, know what you eat and know which oil you use, a taste.

If you don’t want to miss comfort, high demands on materials and development, want to have a dream position, intact environment – then you are right here.

Position:

The object lies about 4-5km away from two historic nice villages away, here the best infrastructure, all shopping possibilities, doctors, pharmacies, banks, post, bars and restaurants…

To the coast at Senigallia with the broad cared sand beaches you drive about 25 minutes (about 23km), Senigallia is also a very beautiful city directly on the sea, lively and typical Italian.

To the airport Ancona about 40 minutes driving time (36 km).

Into the nature parks of the Monte Conero and the steep coast with dreamful bays as well as the gulf court with the 18 holes it’s about one hour driving time, about 68 km.

The landhouse lies surrounded of wine yards, olive groves and many fruit trees, like apricots, figs, apples, pears, plums and almonds. The environment is rural and gentle embedded into the hillside landscape.

It’s a sunny and open panorama position.

Description landhouse:

The object has about 300 sq living area and is divided like this:

Downstairs: a very big living kitchen with a modern built-in kitchen with about 60 sq – on two sides the terrace and the entry door guide you to the sitting places and roofed terraces. The room under the inner staircase is used as a guest toilet, beneath the kitchen there’s a utility room. A room/studio/guest room with a private bath is reachable over the corridor and has a separate access from outside.

Also downstairs there’s a cantina, using room and a washing room bordering to storage area and the house technique.

Upstairs: there are 3 bedrooms all with en-suite bathrooms and one living room. All bedrooms are very roomy (over 30 sq) and the bathrooms are equipped with geberit and duravit systems nice combined with wood.

Technique and further details: the whole house has floor heating, the therm buderus, an isolated roof and isolated windows. The nature stone walls are till 80 cm thick on some places.

There’s a carport for 2 cars, pipelines for a future pool are prepared, a full equipped wine cellar. A wood veranda is also there in a robust completion, nature stone terraces around the house with free and roofed areas, outside grill. The cantina is about 46 sq big, completely and very good developed. It’s also with isolation.

The workshop building is divided into a closed workshop and an open roofed part as well as a machine area, all lockable, altogether 50 sq.

In all using rooms electricity and water are available.

Classic “orto” = vegetable garden

Ground: about 7000 sq ground, 1000 vine Merlot, 250 vine Cabernet Franc, 250 vine Sangiovese, produced about 1000-1200 bottles.

Out of the Merlot grapes become also a Riserva, mellows in the barrel.

The about 85 young olive trees and about 25 old olive trees produce about 100l best extra virgin olive oil.

High tecnical standard, also seismic resistance.

Energy certificate class F, 158,1kWh/sqm/year