Nr. 1960 Casa Flair, Mittelitalien, casa Flair in the middle of Italy

1.) description in GERMAN

2.) description in ENGLISCH

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1.) Nr. 1960 Casa Flair, Reg. Marken, Prov.Ancona

Lage:

Das Anwesen liegt unweit einer kleinen Ortschaft in einem zauberhaften Seitental. Dieses Tal hat ein eigenes Mikroklima und ist nach Süden ausgerichtet. Eine Weinanbaugegend und ideal für Oliven. Es zeichnet sich durch eine sehr grüne Vegetation aus die sich über die sanften Hügel erstreckt.

Das Dorf ist genau 3 km entfernt. Im Dorf ist alles vorhanden. Supermarkt, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheke usw. Der nächste größere Ort ist Jesi, eine typische italienische Kleinstadt mit einer schönen Altstadt. Jesi erreicht man in gut 10 Minuten. Die Entfernung zum Meer beträgt 27 km. Ancona ist 32 km entfernt. Flughafen Ancona 20 Min

Das Anwesen umfasst insgesamt 4000 m2. Davon sind gute 1000m2 um das Haus herum eingezäunt. Auf dem Grund einige, Olivenbäume, Fruchtbäume und vielen Feigenbäumen. Die Einfahrt ist gezäumt mit Oleander und Olivenbäumen.

Das Haus

Vor dem Ausbau waren es praktisch zwei Häuser, die miteinander verbunden wurden. Ein Rustico mit Natursteinen erbaut und ein neueres Haus verputzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m2 netto, inkl. Mauern wie man in Italien rechnet 203m² + Terrassen , „portico“ und setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

Erdgeschoss:

Offene, moderne Küche (Effeti, ital. Designküche)

Essbereich

Wohnbereich

Großes Schlafzimmer mit eigenem Design Bad (Antonio Lupi) direkter Ausgang auf die Terrasse.

Erster Stock

Über die Außentreppe erreichbar und auch intern mit der offenen Treppe verbunden.

So ist dieses Stockwerk sowohl als eigene Wohnung zur verwenden als auch mit der unteren Ebene zusammen als großzügiges Haus komplett nutzbar.

Studio-Wohnraum, 2 große Schlafzimmer, ein Badzimmer mit DU/WC.

Mit der Einrichtung einer Küche (was nicht schwierig ist) eine komplett eigenständige Wohnung.

Die Außentreppe endet oben in einem überdachten “portico“, ein sehr hübscher Sitzplatz und ganz privat mit toller Aussicht.

GENERELL:

Dieses Konzept ist eine sehr interessante Kombination. Ideal nutzbar entweder als geräumiges Haus mit 3 Schlafzimmern und vielen Wohnräumen, oder als zwei separate Wohnungen, zum Beispiel eine zur privaten Nutzung und eine zur Vermietung.

Technik: Die vorhandene Infrastruktur ist umfassend. Elektrisch, Wasser, Telefon, ADSL.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage bestückt.

Zentralheizung/Warmwasser mit einer extrem modernen und ökonomischen Anlage von Buderus.

Zusätzlich 2 Schwedenöfen.

Praktisch alle Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet.

Das ganze Haus ist mit verschiedenen Sitzplätzen umgeben.

Zusatzgebäude: Zusätzlich gibt es einen erhöhten Sitzplatz (Belvedere) mit Blick über das ganze Tal. Darunter befindet sich der Weinkeller. (16 m2)

Für die Garten- und Arbeitsutensilien gibt es ein separates Holzhaus. (ca. 15 m2)

Im Garten schattenspenden Bäume und auch Zierpflanzen.

Materialien

Für das Haus wurden nur die besten Materialien ausgesucht. Es ist eine Symbiose aus rustikaler und moderner Konzeption.

Die Totalrestauration wurde im 2002/2003 durchgeführt. Wir haben es als dauerhaften Wohnsitz konzipiert.

Energiezertifikat APE, Klasse F, 257,84 kWh/mq /Jahr

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Nr. 1960 Casa Flair, Reg. Marken, Prov.Ancona

The estate lies not far away of a little village in an adorable side dale. This dale has almost an own micro climate, directed to the south – many wine and olive groves. There’s a lot of green vegetation over the gentle hills.

The village is exactly 3 km away. In the village there’s all available. Super market, little shops, doctors, pharmacy and so on. The next bigger city is Jesi, a typical italian small town with a beautiful historic centre (about 30.000 inhabitants). You can reach Jesi in about 10 minutes. The distance to the sea is about 27km. Ancona is about 32km away. The airport of Ancona driving time 20 minutes.

The estate has about 4000 sq. 1000 sq of them around the house are fenced. On the ground there are some olives, fruit trees and many fig trees. The access is bordered with oleander and olives.

The house

Before the development there were two houses which were connected together. A rustico built out of nature stone and a newer house – plastered.

The living area is about 160 sq netto; inclusive the walls like you calculate in Italy 203 sq + terraces, portico out of following rooms:

Ground level:

open modern kitchen (Effeti, italian designer kitchen)

dining area

living room

big bedroom with an own design bathroom (Antonio Lupi) direct access on the terrace

first floor:

reachable over the outside stairs and also connected inside with an open stairway

So this level could be used as an own flat or together with the down level as a complete house

Studio living room, 2 big bedrooms, one bathroom with shower/toilet

With an own kitchen (this isn’t difficult) it could be an own flat

The outside stairs end above with a roofed portico, a neat sitting place, very private with a neat view

This concept is a very interesting combination. Ideal useable as a roomy house with 3 bedrooms and many living rooms, or as two seperate flats, e.g. one for private use and one for rent.

House technique:

perfect technique, electro, water, telephone, ADSL. The house has also a security system. Central heating/ warm water with an extreme modern and economic construction of BRUDERUS. Furthermore there are two sweden oven.

All windows have fly screens. The whole house is surrounded with different seating places.

Furthermore there’s an increased sitting place (Belvedere) with view over the whole dale. Daunted there’s a wine cellar (16sq).

For the garden and working utensils there’s an seperate wood house (about 15sq). In the garden there are many shadow spending trees.

Materials:

For the house only the best materials were chosen. It’s a symbiosis out of rustical and modern conception.

The total restoration was made in 2002/2003. It was concipated as a permanent living place.

Energy class F, 257,84 kWh/sq/year