Nr. 1838 Liebhaber Obj. Toskana, B & B, in Tuscany , Prov. Siena

1.) description in GERMAN

2.) description in ENGLISCH

1.) Nr. 1838 Liebhaberobj. in der Toskana, Provinz Siena

(im Besitz von Schweizer-Aktiengesellschaft)

Das Anwesen, eine Podere, war ein ehemaliges Pächterhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert, gestaltet und eingerichtet von einem Architekten und Schüler des berühmten Architekten Le Corbusier.

Das Haus ist außergewöhnlich charmant und gepflegt und bietet ein ideales Domizil für Familien-Urlaub mit Freunden. Im Moment wird es als B&B geführt. Netto Wohnfläche 362 m2. Wer es auch als B&B weiterführen möchte, hat den Vorteil der bestehenden dazugehörigen Bewilligung, sowie der Liste unserer Stammkundschaft.

Haus und Garten sind in gutem gepflegtem Zustand.

Daten, Einteilung, Technik

Grund: ca. 9 Hektar gesamter Grund mit ca. 200 Oliven die um die 300-400 Liter Öl liefern.

Ca. 8 Ha. davon mit viel Wald, um das Haus angelegter Garten, Bewässerungssystem und Pool von 6- 12m.

Hausflächen ohne Mauern NETTO 325m² und 86m² Nutzflächen.

Fußbodenheizung. 2 Chemineeöfen, Solar 11m², Gasheizung

2 eigene Brunnen. 11kW Strom, Internet ADSL.

Der Podere wurde in den 80iger Jahren zu einem Countryhouse umgebaut. Nach der vor einigen Jahren folgenden umfassenden Renovation umfasste das Haus folgende Räume und Einrichtungen:

Erdgeschoss: 181m² + 27m² überdachter Sitzplatz ( z. B. Wohnraum/Esszimmer 57.74 m2)

Eingang mit einer kleinen Rezeption, Wohnraum/Bibliothek für Gäste, Esszimmer für 10 bis max. 16 Sitzplätze, Professionelle große Küche mit Vorratskammer, großer Wirtschaftsraum und Waschküche, Heizung. Zwei Gästezimmer mit Duschen/Toiletten und direktem Zugang zum Garten. Ein Zimmer ist mit einer Schrankküche ausgestattet, sodass das Zimmer als Studio oder mit dem dazu gehörenden Zimmer als Wohnung mit eigenem Sitzplatz vermietet werden kann (schalldichte Verbindungstüre).

Obergeschoss: 144m² + 25m² überdachte Loggia

Vier Gästezimmer mit Duschen /Toiletten (Zugang ab offener Loggia). Zweizimmerstudiowohnung mit Dusche/ WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Es ist absolut denkbar mit Öffnung von einzelnen Wänden eine großzügigen Villa mit dann 1-2 Schlafzimmern weniger zu konzipieren.

Rund ums Haus

Gibt es eine Vielzahl von Sitz-, Ess-, und Ruheplätzen. Im Jahre 2000 wurde ein Schwimmbad (6 x 12 m) gebaut, Liegeplätze auch unter jahrhundertealten Olivenbäumen. Der professionell gepflegte Olivenhain umfasst 200 Bäume, die in einem guten Jahr zwischen 300 und 400 Liter Olivenöl erster Qualität hervorbringen. Das Haus liegt am Ende einer zu dem Grundstück gehörenden Strasse und endet auf dem Parkplatz, auf dem 6 Autos Platz haben.

Zur Lage und Umgebung

Das Objekt liegt abgeschieden in einer weiten, sanft ansteigenden, bewaldeten Hügellandschaft, 1 km von der Asphaltstrasse entfernt.

Abseits vom Tourismus bietet Sinalunga (5 km Distanz, ca. 12000 Einwohner) zahlreiche Annehmlichkeiten und Abwechslungen: Einkaufsmöglichkeiten, auch einen farbenfrohen Wochenmarkt, Post, Banken und Tennis. Bahnverbindungen nach Arezzo, Siena und Chiusi. Eingebettet in Olivenhain und Eichenwald, bietet er Schönheit zum Verweilen und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für alle wichtigen kulturellen Ziele der Region (Siena, Cortona, Arezzo, Pienza, Chiusi). Dieses Anwesen liegt auf der Achse zwischen den drei großen toskanischen Weinbaugebieten: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) und Montalcino (Brunello).

Besitzverhältnisse

Eigentümer der Immobilie i ist eine in der Schweiz ansässige AG, die außer dem Anwesen keinen weiteren Besitz und keine Verbindlichkeiten hat. Mit Übertrag der Aktien wechselt das Anwesen den Eigentümer, ohne dass dies im Grundbuch vermerkt wird. Dadurch entfallen die sonst üblichen Grunderwerbssteuern und das Notarhonorar.

Verkaufspreis

Im Verkaufspreis ist auch der größte Teil des Mobiliars inbegriffen.

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Nr. 1838 Enthusiast object in the Tuscany, province Siena , Italy

(in own of an open cooperation)

The estate, a podere, was an ancient lessee house out of the 18th century and was renovated very lovely some years ago. It was also designed and furnished from an architect and pupil of the famous architect Le Corbusier.

The house is extraordinary charming and cared and offers an ideal domicile for family holiday with friends. At the moment it is managed as a B&B. netto living area about 362 sq.

House and garden in a well cared condition.

Ground: about 9 hectares, the whole ground with about 200 olives which produce 300-400l of oil.

About 8 hectares of it with much forest, around the house there’s an applied garden, irrigation system and a pool of 6x12m.

The house area without walls netto about 325 sq and 86 sq using area

Floor heating, 2 cheminee ovens, solar 11 sq, gas heating, 2 own fountains, 11kw electricity, internet ADSL

The podere was build round to a country house in the 80s. After the renovation some years ago the house had followed rooms and furniture

 

Ground floor: 181 sq + 27 sq roofed seated area (e.g. living room/dining room 57.74 sq)

Access area with a little reception, living room/library for guests, dining room for 10 to 16 seating places, professional big kitchen with a storage chamber, big economic room and washing kitchen, heating. Two guest rooms with shower/toilet and direct exit into the garden. One room is furnitured with a kitchen corner, so that the room could be rent as a studio or with the to it belonging room as a flat with an own seating area (connection door).

First floor: 144sq + 25 sq roofed loggia

Four guest rooms with shower/toilet (access from the open loggia)

A two room studio flat with shower/toilet. Connections for a kitchen are available.

It is also thinkable to develop a big villa with 1-2 bedrooms less with opening from some walls.

Around the house:

Here are many seating-, dining- and silence places. In the year 2000 a pool was built (6x12m), you could also relax under century old olive trees. The professional cared olive grove comprise about 200 olives, which produce about 300- 400 l oil in premium quality in a good year.

The house lies on the end of a street which belongs to the ground and ends on the parking space on which 6 cars have place.

Situation and environment:

The object lies isolated in a wide, gentle increasing, afforested hillside landscape, 1 km away from the asphalt street. Aside of the tourism Sinalunga (5km distance, about 12.000 inhabits) offers many advantages and alternation: ahopping possibilities, also a coloured week market, post, bank and tennis. Train connections to Arezzo, Siena and Chiusi. Embedded in the olive grove and oak forest – it offers beauty to relax and is also an important initial point for all cultural aims of the region (Siena, Cortona, Arezzo, Pienza, Chiusi). This estate lies on the center line between the three big tuscany wine growing areas: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) and Montalcino (Brunello).

Land tenure

The owner of the estate is a corporation with seat in Switzerland, which has besides the estate no further ownership and no accounts payable. With a add carry of the shares the estate changes the owner without being noticed in the cadastral register. Through this the otherwise common real estate transfer tax and the notary duty are omitted.