Landhausvilla mit TOP-Pool und Gästewohnungen in Meer Nähe

Online-ID: 2qump45

Referenznummer: 2373

Käuferprovision

3% Courtage + gesetzliche MwSt. 19% = 3,57% brutto

640 m²

Wohnfläche (ca.)

11

Zimmer

6.600 m²

Grundstücksfl. (ca.)

Das Haus

Villa

    Einbauküche
    Weitere Räume: Einliegerwohnung
    Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Energie / Versorgung

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 130,47 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

    Zentralheizung

Beschreibung

Ein tolles privates Haus und eine lohnende Investition für alle die gerne Gäste haben oder ich hochwertigen Bereich vermieten möchten.
Dieses Landhaus wurde sehr hochwertig mit viel Liebe zum Detail renoviert. Es entstanden dabei 3 Einheiten alle mit klaren und modernen Linien die sich wunderbar in die alten Elemente einfügen, sehr helle Räume.
Das Hauptmerkmal ist auf die ca. 340m² große private Wohnung gerichtet. Zusätzlich zwei Ferienwohnungen die ebenfalls sehr geschmackvoll, hochwertig und geräumig sind. Diese Gästeeinheiten bieten private Terrassen und sind komplett als eigenständige Wohnungen ausgestattet, also auch mit Küchen. So kann man ideal eine Vermietung betreiben.

Wohn-Nutzfläche:
ca. 745 m² Gesamtfläche (alle Flächen brutto, incl. Mauern).
Die Privatwohnung ca. 340 m², die Gästeeinheiten ca. 175 + 120m²- eine Überdachung mit ca. 105m².

Der überdachte Freisitz mit ca. 105 m² Grundfläche wäre auch noch als Ausbau möglich.
Grund: ca. 6.600 m² schöner Garten , vielen Oliven- und Obstbäumen, Kräutern, Zierpflanzen und eine große gekieste Parkfläche.
Das Pool (6 x 12 Meter). .
Technik:
Strom- und Wasseranschluss, Zentralheizung per Gas oder Pellets, Regenwasserzisterne, Internetzugang, Sat-TV, Alarmanlage, Außenbeleuchtung

Raumaufteilung

Private Einheit, großes Wohnzimmer mit Glasterrassentüren zu den 2 überdachten Terrassen), Wohnküche, Studio, Bad , noch eine Küche und große Abstellflächen und Technikraum. Darüber im 1 OG sind 3 Schlafzimmer, ein Durchgangsraum und 3 Bäder.
Diese große private Einheit könnte ohne viel Aufwand auch in 2 Wohnungen geteilt werden, 2 Innentreppen sind schon vorhanden.
Die größere Gästewohnung mit ca. 175 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, unten Wohnküche und Bad, dann darüber 2 Schlafzimmer mit Balkonen und darüber ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und Abstellraum in der Mansarde.
Die Kleinere, ca. 120 m², bietet Wohnküche im Erdgeschoss sowie in zwei Schlafzimmer mit Balkon und Bad im Obergeschoss.
Energieausweis

Energieklasse "E" (130,474 kWh/m² pro Jahr) für die Privatwohnung,
Energieklasse "F" (118,936 kWh/m² pro Jahr) für die kleinere Ferienwohnung und Energieklasse "F" (144,957 kWh/m² pro Jahr) für die größere Ferienwohnung.