TOP Landhaus mit Weinbergen und Olivenhain in der Region Marken

Online-ID: 2cpn543

Referenznummer: 2147

Käuferprovision

3% Courtage + gesetzliche MwSt. 19% = 3,57%

300 m²

Wohnfläche (ca.)

6

Zimmer

Das Haus

Mehrfamilienhaus

    Zustand: renoviert

    Bad/WC getrennt
    Einbauküche
    rollstuhlgerecht

Energie / Versorgung

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 158,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
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Beschreibung

Dieses zauberhafte Naturstein Landhaus wurde vor ein paar Jahren hochwertig restauriert und ist auf bestem technischen Stand. Liebhaber von Wein und Oliven können sich hier Ihren Traum erfüllen.
Wenn Sie gerne Ihren eigenen Wein produzieren möchten, selbst gekeltert in der eigenen voll ausgestattet "cantina", dann sind Sie hier richtig.
Wenn Sie gerne wissen was Sie essen, welches Olivenöl Sie verwenden dann haben Sie hier durch den Olivenhain auch Ihr privates eigenes Olivenöl, ein Genuss.
Wenn Sie dabei nicht auf Komfort verzichten möchten, hohe Ansprüche an Materialien und Ausführung stellen, eine Traumlage möchten, intaktes Umfeld... dann sind Sie HIER richtig angekommen.
Beschreibung Landhaus.
Das Objekt hat ca. 300m² Fläche und ist wie folgt eingeteilt:
Unten befindet sich die enorm große Wohnküche mit moderner Einbauküche die höchsten Ansprüchen gerecht wird (ca. 60m²) von dieser Wohnküche führen an zwei Seiten Terrassentüren zu Freisitzen und überdachten Terrassen. Der Raum unter der Innentreppe ist für ein Gäste WC genützt, neben der Küche Wirtschaftsraum. Ein Zimmer/Studio/Gästezimmer mit privatem Bad ist über den Korridor erreichbar und verfügt über eine separaten Zugang von außen. Ebenfalls in der unteren Ebene eine "cantina" Nutz Raum und Waschraum angrenzend für Abstellmöglichkeit und die Haustechnik.
Oben sind 3 Schlafzimmer alle mit en-suite Bädern und ein Wohnraum. Alle Schlafzimmer sind sehr geräumig (über 30m²) und die Bäder sind mit Geberit und Duravit Systemen ausgestattet, schön mit Hölzern kombiniert.
Technik und weitere Details: Das ganze Haus Fußbodenheizung, die Therme Buderus, isoliertes Dach, Isolierfenster. Die Natursteinmauern sind an manchen Stellen bis zu 80cm dick.
Es wurde nach heutigen technischen Standards ausgebaut, auch alle Normen eingehalten, auch im Bezug auf Erdbebensicherheit.
Carport für 2 Autos, Leitungssysteme für zukünftiges Pool vorbereitet, voll ausgestatteter Weinkeller. Holzveranda in sehr stabiler Ausführung, Natursteinterrassen um das Haus mit freien und überdachte Flächen, Außengrill
Die Cantina ist ca. 46m² groß, komplett und sehr gut ausgebaut, ebenfalls mit Isolierung. Edelstahltanks etc.
Werkstattgebäude unterteilt in eine abgeschlossene Werkstatt und ein offener überdachter Teil sowie Geräteabteil, alles abschließbar, gesamt ca. 50m²
In allen Nutzräumen Strom und Wasserversorgung.
Klassischer "orto" = Gemüsegarten gehört natürlich auch dazu.
Ausbau nach heutigen technischen Standards und Normen, auch hinsichtlich Erdbebensicherheit.
Energieausweis

Klasse F, 158,1 kWh/m²/Jahr
Grund

Bei 7000m ² Grundstück sind 1000 Rebstöcke Merlot, 250 Rebstöcke Cabernet Franc, 250 Rebstöcke Sangiovese, daraus werden im Schnitt 1000-1200 Flaschen produziert.
Aus den Merlot Trauben wird auch ein Riserva, im Fass gereift und aus allen Trauben ein Cuvée gekeltert.
Die ca. 85 junge Olivenbäume und ca. 25 alte Olivenbäume produzieren im Schnitt um die 100L bestes extra Virgin Olivenöl.

7.000 m²

Grundstücksfl. (ca.)