Buchschlag-ruhige Lage für die ganze Familie-mit Einliegerwohnung

Diese, als Zwei-Familien-Haus (Hauptwohnung mit ca. 200 m² und Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca.80 m²) geplante Immobilie, bietet enorme Entfaltungsmöglichkeiten.

Das mit ca. 115 m2 große ERDGESCHOSS begeistert durch seine offene Raumgestaltung. Diele mit eingebauter Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, separate Küche (diese läßt sich auch durch Herausnahme der Wand zum Eßzimmer hin öffnen), miteinander verbundene Wohnzimmer und Eßzimmer als auch Bibliothek. Der modern gestaltete offene Kamin läßt eine Blickachse zur Bibliothek offen und gibt den beiden Räumen dadurch einen besonderen Charme. Beide Räume öffnen sich zur Terrasse hin (Westausrichtung) mit dem herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten.

Zum OBERGESCHOSS führen sowohl ein Treppenhaus im Eingangsbereich für die Einliegerwohnung als eine weitere Treppe in der Hauptwohnung. Möchte man die Einliegerwohnung integrieren, kann man das sehr einfach durch eine vorhandene Verbindungstür im Bereich des Flures.

Für die Hauptwohnung befinden sich hier das Elternschlafzimmer, eine große Diele und das bereits erneuerte Bad mit Dusche und Wanne.

Die EINLIEGERWOHNUNG besteht aus einem ca. 34 m² großem Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad auf insgesamt ca. 78 m².

Das DACHGESCHOSS ist komplett ausgebaut und wurde als Kinderetage genutzt. Über die Diele im OG der Hauptwohnung führt die Treppe nach oben zu zwei geräumigen Zimmern mit Flur und Bad.

Das Haus hat einen KELLER über die gesamte Fläche und bietet dort mit ca. 114 m² viele Möglichkeiten. Aktuell sind dort eine Sauna mit Dusche und WC, ein Partyraum, kleines Büro, Haustechnik und Lagerräume.

Ausstattung:

    Böden- Erdgeschoss: Parkett in Wohnzimmer, Eßzimmer und Bibliothek; Fliesen in Diele und Gäste-WC,Lino in der Küche, Teppich im Arbeitszimmer, Haupttreppenhaus mit Naturstein,- Obergeschoss: Teppich in den Schlafräumen, Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Diele und Bad- Dachgeschoss: Teppich in den Wohnräumen, Fliesen im Bad- Keller: teilweise gefliest,

    Offener Kamin im Wohnzimmer,

    Fenster mit Rollläden, teilweise noch original Holzfenster mit Isolierverglasung in gutem Zustand,teilweise erneuert mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung,

    Heizung Gas, in ca. 2002 erneuert,

    Doppelgarage mit elektrischen Toren, Fernbedienung + 2 Stellplätze davor,

    Eingewachsener Garten, Grundstück mit Westausrichtung.