Gartenwohnung mit Haus-Gefühl! Großzügige, komfortable 2-3ZKB mit gr. Garten. Ideal für Hundehalter!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1001 m² große Grundstück in Hang- und Aussichtslage wurde 1979 mit einem Zweifamilienhaus bebaut.

WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im Hanggeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang mit großem Windfang/Garderobenflur.

Der komplett umzäunte Garten ist nur von dieser Wohneinheit direkt zugänglich. Die Gartenpflege ist aufgeteilt.

MITEIGENTUMSANTEIL:

Der MEA beträgt 11/25.

VERWALTUNG:

Das Objekt ist selbstverwaltet. Es gibt kein Hausgeld. Jede der beiden Parteien zahlt die jeweiligen Verbrauchskosten selbst. Für die Heizung gibt es Wärmemengenzähler; Wasser wird nach Köpfen geteilt).

Vorhaben werden abgestimmt und dann entsprechend geteilt.

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt derzeit EUR 94,55/Quartal.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2022 Fliegengitter-Pendeltür am Ausgang zur Terrasse.

2021 Saunaofen

2020 neue Gasbrennwertheizung

2014 Sicherheitstechnik an Türen & Fenstern

2010 Vorbau am Eingang

2001 Bad

2001 alle Fliesenbeläge

1999 EBK

LAGE:

Ruhige Aussichtswohnlage in einer reinen Anliegerstraße von Nauborn.

Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Grundschule (Wetzbachtalschule), Kindertagesstätten, Ärzte, viele Freizeiteinrichten etc.

Kurzer Weg ins Feld, aber auch kurze Entfernung zur Stadtkern von Wetzlar!

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.

Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.

Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.

SCHULEN:

In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei Oberstufenschulen (Klasse 11-13). Darunter befindet sich die Goetheschule, das mit über 1000 Schülern größte Oberstufengymnasium Hessens. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur), bis 2011 eine Zivildienstschule, eine Krankenpflegeschule, das Berufsbildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der hessischen Handwerkskammern, eine Volkshochschule, Tanz-, Ballett-, Gesangs- und Musikschulen.

Zuwegung zur Wohnung seitlich links des Hauses (Fußgängerweg), Gartentörchen.

Eigener Wohnungseingang über Eingangs-Anbau (wärmegedämmte Holzkonstruktion mit fester Bedachung).

WOHNUNG (Hanggeschoss, ca. 102 m²)

Wohnungseingang: Doppelflügelige Sicherheits-Haustür mit Gaseinsatz.

Geräumige Eingangsdiele mit Platz für Garderobenschrank o. Ä..

Glastür, Durchgang zum Wohnbereich.

Großes Wohn-Esszimmer-Ensemble (ca. 45 m²) mit großzügigen Bereichen zum Wohnen – Arbeiten – Essen.

Option: Teilung in zwei Zimmer mit dazwischen liegendem Flur (wie ursprünglich bauplanerisch ausgeführt).

Ausgang zur teilüberdachten, rückseitig gelegenen Terrasse mit Betonplattenbelag. Markise.

Zugang zum Gemeinschaftsgarten (derzeit alleinige Nutzung), sowie seitlicher Weg zum Wohnungseingang/Grundstücksausgang.

Flur.

Abstellraum/Vorräte.

Badezimmer (Tageslicht): Dusche mit fester Abtrennung, Vorwandinstallation mit WC und Bidet, großer Badtisch mit Waschbecken und diversen Badschränken/Spiegelschrank.

Küche mit Einbauküche und Geräten.

Schlafzimmer (gartenseitig).

NUTZFLÄCHEN:

Durchgang vom Flur aus:

Gemeinschaft-Hauswirtschaftsraum mit Niedertemperatur-Gasheizungsanlage in Brennwerttechnik (für gesamtes Haus) mit Warmwasserspeicher, Stellflächen und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner, weitere Lagerflächen.

Gemeinschafts-Keller-/Abstellraum mit zusätzlichem Zugang vom Garten aus.

Mobile Sauna vorhanden.

Waschbecken.

WEITERE WOHNUNGSMERKMALE:

– Bodenbeläge: Veloursteppichboden in den Wohn-/Schlafräumen, Fliesenbeläge (teils großformatig) in Eingangsdiele/Bad/Küche.

– Holz-Doppelglasfenster, überwiegend mit hochwertigen Fliegenschutzgittern. Rollläden. Sicherheitsvorrichtungen gegen Einbruch.

– Wände tapeziert, glatte weiße Decken.

– Rippenheizkörper (mit Wärmemengenzählern).

GRUNDSTÜCK:

– Außenweg von der Terrasse entlang des Gartens bis zum Gemeinschaftskellerraum.

– Gemeinsamer Blech-Gartenschuppen (je Wohnung eine Hälfte).

– Eigenes Gewächshäuschen (1,90 x 1,90 m).

– Als Sondernutzungsrecht zugeordneter überdachter PKW-Carportplatz (Nr. 2), gelegen straßenseitig (über dem Gemeinschaftskeller).

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9634

Wetzlar

Wohnung

102,00 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

320.000,00 EUR

35580 Wetzlar, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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Besichtigungen und Beratungen: Nach Vereinbarung. Wir berücksichtigen Ihre Wünsche und Verfügbarkeiten.

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Bettina Berthes, Geschäftsführerin

Bettina Berthes

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