KÄUFERPROVISIONSFREI! Schmuckes EFH/ZFH mit viel Platz und süßem Garten. 2 Garagen und Stellplätze. 6164

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 737 m² großen Eckgrundstück mit leichter Hanglage wurde 1990 ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus errichtet. Es handelt sich dabei um ein verklinkertes Fertighaus der Marke Kampa mit einem massiven Keller.

Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung und einen sehr guten Pflegezustand.

Von weitem sichtbar auf der Anhöhe gelegen, zeigt sich der Sonnenlauf fast ungestört.

STATUS:

Die Eigentümer verkaufen das Haus aufgrund einer neuen Lebensphase.

Der aktuelle Bewohner der Dachgeschoss-Wohnung würde diese gern weiterhin nutzen (Kaltmiete EUR 480,-/Monat).

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 bodengleiche Dusche im Bad 2 (EG)

2018 Raumspartreppe und Ausbau Dachspitz (Laminatboden, Dämmung, Holzverschalung)

2016 Terrassenüberdachung

INTERNET:

Glasfaseranschluß liegt bereits auf dem Grundstück und muss nur noch ins Haus verlegt werden.

ZIELGRUPPE:

Das Haus ist auch für Paare/Familien besonders geeignet, die viel reisen oder gar Monate im Ausland verbringen.

LAGE:

Gute Lage an einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Sehr kurzer Weg in die Felder und den Wald.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

ERDGESCHOSS:

Windfang.

Flur 1 mit Aufgang zum DG und Abgang zum UG.

WOHNUNG 1 (ca. 119,87 m² Wohnfläche; 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse):

Großes Esszimmer (halboffen zum Wohnzimmer) mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Großes Wohnzimmer mit Kaminofen.

Küche (keine EBK vorhanden).

Flur 2.

Schlafzimmer 1 (Eltern).

Tageslichtbad 1mit Badewanne, Waschbecken, WC.

Flur 3.

Schlafzimmer 2 (Kind).

Schlafzimmer 3 (Kind).

Tageslichtbad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.

DACHGESCHOSS (WOHNUNG 2: ca. 63,78 m² Wohnfläche; 3 Zimmer, Küche, 1 Bad, Loggia):

Flur.

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Aussichts-Loggia.

Küche mit EBK.

Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 1.

Schlafzimmer 2 mit Aufgang zum Dachspitz (Raumspartreppe).

Abstellkammer.

UNTERGESCHOSS (ca. 108,36 m² Nutzfläche):

Flur.

Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Bar-/Hobbyraum mit guter Belichtung.

Kellerraum (aktuell Werkraum).

Heizraum/Waschküche (Buderus G_105 und WW-Behälter Buderus TBS-Isocal).

Öllager (3 Kunststofftanks à 2.000 Liter).

Abstellraum 1.

Abstellraum 2 mit Küchenanschlüssen.

AUSSENANLAGE:

– Überdachte Terrasse.

– Freisitz mit Außenkamin.

– Spielrasen.

– Gartenhäuser und Holzlager.

– Seitlicher Ausgang zu den Garagen/Stellplätzen.

– Aufwändig terrassiertes Grundstück.

2 EINZELGARAGEN. 3-4 STELLPLÄTZE.