1 Haus frei mit Büro-Option, 1 Haus gut vermietet – zentral und trotzdem ruhig gelegen! 15444

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

2 schmucke Häuser in guter Lage von Rockenberg.

Der Ursprung des Fachwerkhauses („Altbau“/FWH) liegt wohl um 1650. Es ist Teil der „Gesamtanlage Rockenberg“ und genießt somit Ensembleschutz.

Der zweite Baukörper wurde 1994 aus einem Nebengebäude in Grenzbebauung erstellt und stilistisch wunderschön angepaßt („Neubau“).

Der Grundstücksanteil wurde geschätzt, da bei Verkauf noch eine Teilung vollzogen wird.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 EBK von Nobilia mit Siemens-Geräten im Neubau

2019 Schrank für die Terrasse und Sichtschutz

2019 Korkboden Schlafzimmer Neubau

2018 Erneuerung der Bäderbelüftung im Neubau

2017 Gasbrennwertheizung im Neubau

2017 Neue Haustür im Fachwerkhaus

2016 Änderung des Freisitz zu einer Terrasse inkl. Sichtschutz zum Nachbarn

2016 Neues Hoftor

2014 Fassadensanierung vom FWH

2011 Sanierung Gartenhaus für den Neubau

2010 Gartenhaus für das FWH

2009 Balkonbelag (Fliesen) und Geländer

2008 Montage von zwei Gaszählern

2006 Komplettmodernisierung FWH inkl. Bodenbeläge komplett

2006 Leicht-EBK Fachwerkhaus

1992 Gastherme Fachwerkhaus

1992 Flüssiggas-Anlage

STATUS:

(1) Der Altbau ist seit 01.08.2011 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 565,-.

(2) Der Neubau ist FREI und steht für Ihre Pläne sofort zur Verfügung! Hier kann auch ein ruhiger Bürobetrieb mit separatem Eingang untergebracht werden. Für ein Paar durchaus „Leben und Arbeiten“ unter einem Dach!

ENERGIEAUSWEISE:

Für beide Häuser liegen jeweils Energieausweise vor, die wir Ihnen gern bei einer Besichtigung oder auch im Vorfeld erläutern.

Altbau: Bedarfausweis, gültig bis 03.06.2028, 271,5 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse H; Energieträger: Flüssiggas

Neubau: Bedarfausweis, gültig bis 03.06.2028, 164,2 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse F; Energieträger: Flüssiggas

LAGE:

Ruhige Wohnlage – nah am Ortskern und gleichzeitig ganz dicht am Ortsrand.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Fußball-Platz etc.) sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

Sowohl die A5 als auch die A45 werden in wenigen Fahrminuten erreicht.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Rockenberg liegt in der Wetterau an dem im Vogelsberg entspringenden Fluss Wetter. Rockenberg grenzt im Norden an die Stadt Münzenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Ober-Mörlen sowie im Westen an die Stadt Butzbach.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oppershofen und Rockenberg. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Rockenberg.

BAUWERKE UND BESONDERHEITEN:

(1) Marienschloss, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster gestiftet von Ritter Johann von Bellersheim.

(2) Burg Rockenberg: als Wohnturm um 1317 errichtet, Kurmainzisches Kellereigebäude, 1719 an den Burgkomplex angebaut

(3) Altes Rathaus Oppershofen, Erbaut 1725-29

(4) Katholische Kirche St. Gallus in Rockenberg von 1754 mit einem mittelalterlichen Turm

(5) Alter Bahnhof, der in Sommermonaten als Haltepunkt der Museumszüge der Eisenbahnfreunde Wetterau e.V. auf der Butzbach-Licher Eisenbahn dient.

FACHWERKHAUS (ca. 87 m² Wohnfläche; 2,5ZKB; kein Keller; Split-Level im EG):

ERDGESCHOSS (ca. 31 m² Wohnfläche; Fußbodenheizung nur auf dieser Etage):

Level 1:

Diele mit zweitem Ausgang zur Terrasse.

Abstellraum (ehem. Küche) mit waschmaschinen-Anschluß. Heizraum mit Gastherme.

Level 2:

Wohnküche mit EBK und Kaminofen.

OBERGESCHOSS 1 (ca. 34 m² Wohnfläche):

Flur.

Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.

Schlafzimmer 1.

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS; ca. 22 m² Wohnfläche):

Großes, giebeloffenes Studio. (Die Dachdämmung stammt mutmaßlich aus der Zeit 1998-2002).

NEUBAU (ca. 98 m² Wohnfläche; 4 ZKBB; kein Keller; Fußbodenheizung im kompletten Gebäude; 2 Eingangstüren):

ERDGESCHOSS (ca. 49 m² Wohnfläche):

Diele.

Abstellraum (Option: Gäste-WC, Anschlüsse vorhanden).

Wohnküche mit moderner EBK und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Großes Schlafzimmer 1/Büro/Wohnzimmer mit separater Eingangstür.

Innenbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.

Heizungsraum (Buderus Brennwerttherme).

OBERGESCHOSS 1 (ca. 49 m² Wohnfläche):

Wohnzimmer mit Speckstein-Kaminofen.

Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer 3.

Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.

Merkliste (0)

15444

Rockenberg

Zweifamilienhaus

185,00 m²

6 Zimmer

5 Schlafzimmer

3 Badezimmer

435.000,00 EUR

35519 Rockenberg, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objektanfrage

Besichtigungen und Beratungen: Nach Vereinbarung. Wir berücksichtigen Ihre Wünsche und Verfügbarkeiten.

Ja, ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden ausschließlich zweckgebunden zur Bearbeitung meiner Anfrage genutzt.*

If you want to submit this form, do not enter anything in this field

Bettina Berthes, Geschäftsführerin

Bettina Berthes

info@vivat-immobilien.de