Herrschaftliche Villa mit Geschichte mitten in Grinzing!

In einer der beliebtesten und exklusivsten Lagen Wiens, kommt dieses Anwesen, welches sich auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück befindet, auf den Markt.

Der ursprüngliche Altbau aus der Jhdt.-Wende (1900) wurde im Jahre 2014 um einen aufwendigen Anbau erweitert und vereint die lokale Bautradition mit eleganter Modernität auf höchstem Wohnkomfort. Sie erreichen die Haustüre über einen Vorgarten sowie über ein elektrisches Zufahrtstor mit Anbindung an die Garage.

Das Entrée vermittelt mit seiner Eleganz, der warmen Farbgestaltung sowie der großzügigen Deckenhöhe auf ca. 35 m² Wohnfläche einen ersten Eindruck dieser stilvollen Immobilie. Im repräsentativen Theatersaal (ca. 50 m² Wohnfläche) und angrenzendem Speisezimmer sind die Original-Stilelemente aus der Jhdt.-Wende mit viel Liebe zum Detail erhalten geblieben.

Modernes Design erwartet Sie im lichtdurchfluteten ca. 28m² großen Wohnzimmer mit extravaganten Glasdeckenelementen. Im Mittelgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Die blickgeschützte Süd-Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Hohe Decken und helle Räume finden Sie ebenfalls im OG vor.

Für das Gäste-/Kinderzimmer steht ein separates Badezimmer zur Verfügung. Das OG beinhaltet zudem eine weitere Süd-Terrasse mit ausreichend Platz. Im UG besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, welche als Personalbereich oder als weiteres Gästezimmer/Hobbyraum verwendet werden kann. Ein separates Badezimmer sowie WC ist ebenfalls vorhanden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf div. Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.



Mondäne Grünruhelage und gute öffentliche Anbindung müssen nicht zwingend einander ausschließen - die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Reichlich Grün aber auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.