AT Autriche

Exquisite Villa mit Outdoor- und Indoor-Pool in traumhafter Lage

3 499 000 €
Données de base
Pays
Autriche
Ville
Wien
Année de construction
2009
Type de bien immobilier
Villa & demeure
État du bien
entretenu
Chauffage
Chauffage au sol
Source d’énergie
Gaz
Terrain (m²)
891
Superficie habitable (m²)
399
Étages
4
Chambre
12
Salle de bain
4
Numéro d'objet
OBGC20240130153007406d70b5a3de1
Référence interne
6136
Description

ALLGEMEIN



Diese prachtvolle Villa, gelegen in einer der exklusivsten Gegenden des 19. Wiener Bezirks, bietet auf einem Grundstück von etwa 890 m² eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein beheizbarer Außenpool mit Poolüberdachung und ein charmantes Gartenhaus, umgeben von altem Baumbestand, verleihen dem Anwesen eine besondere Harmonie. Zudem liegt die Villa in fußläufiger Entfernung zur American International School und den renommierten Heurigen in Neustift am Walde. Der angrenzende Wienerwald eröffnet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.



RAUMAUFTEILUNG



Die Villa erstreckt sich über vier Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Pool, ein Heimkino sowie weitere Räume zur flexiblen Nutzung. Auf der Gartenebene laden ein eleganter Wohnsalon, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und anschließendem Wintergarten sowie eine weitläufige Terrasse zum Verweilen ein. Die barrierefreie Doppelgarage ist ebenfalls auf dieser Ebene gelegen. Die beiden oberen Stockwerke umfassen insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer.



AUSSTATTUNG



Die Villa ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Zu den Besonderheiten gehören:




  • Indoor- und Outdoor-Pool

  • Heimkino

  • Sauna

  • Voll ausgestattete Küche

  • Wintergarten

  • Elegante Materialien

  • Pergola

  • Großzügige Garage

  • Klimaanlage

  • Alarmanlage mit Kameraüberwachung

  • BUS-System etc.



LAGE UND INFRASTRUKTUR



Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Schulen (unter anderem die bekannte American International School), lokale Heurigen und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Wienerwald, wodurch die Villa ideal für Familien und Naturliebhaber ist.



INFORMATIONEN



Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.



Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap





Neustift am Walde, AIS (American International School), Wienerwald



Vendeur
Marschall Immobilien GmbH

Döblinger Hauptstraße 17

1190 Wien

Autriche

Site du vendeur

 

Mentions légales

Interlocuteur

Monsieur Peter Marschall

Téléphone +43 1 533 20 30

Fax +43 1 533 20 30-30

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