DE Allemagne / Niedersachsen

Im Urlaubsort Carolinensiel wohnen- zentrumsnah an der Nordsee - EFH mit Einliegerwohnung zu verkaufen

450 000 €
Données de base
Pays
Allemagne / Niedersachsen
Ville
Wittmund / Carolinensiel
Année de construction
1885
Type de bien immobilier
Villa & demeure
Phase de construction
achevé
État du bien
entretenu
Chauffage
Chauffage au gaz
Source d’énergie
Gaz
Terrain (m²)
690
Superficie habitable (m²)
157
Certificat énergétique
existe
Type de certificat énergétique
Certificat sur les besoins énergétiques
Coefficient (kWh/m²*a)
333
Étages
2
Chambre
3
Salle de bain
2
Équipement
Standard
Référence interne
6065
Description

Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung,

welches sich in zentraler Lage auf dem alten Deich im Urlaubsort

Carolinensiel befindet.


Wohnhaus und die Einliegerwohnung zu sofort bezugsfrei.


Das im typisch ostfriesischen Stil verklinkerte Wohnhaus wurde 1895

erbaute und verfügt über eine Wohnfläche von 116qm. Es steht auf einem

690qm großem Grundstück und bietet mit dem großen Garten genug Platz

für die ganze Familie.


Zum Wohnhaus gehört ein Gartenhaus mit 3 Räumen und eine zusätzliche

Außenterrasse mit hochwertigem Planche-Grill und einem Beistelltisch.

Das Wohnhaus wurde vom Vermieter selbst genutzt und an Feriengäste

(Nichtraucher und keine Hunde) vermietet.


Die 41qm große Einliegerwohnung ist derzeit fest vermietet.

Beide Einheiten sind voll möbliert und teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der Flur, das Gäste-WC

und die Küche. Hier wurde hochwertiger Blausteinboden verlegt. Im

Wohn- und Esszimmer sind Massivholzdielen aus Kiefer. Im Abstellraum

befindet sich die Gasheizung und weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiger Flur,

mit Gästecouch und Massivholzdielen aus Kiefer. Das Badezimmer wurde

mit einer Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Terracotta Fliesen

ausgestattet.


Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung gibt es einen großen Wohnraum und ein gefliestes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer.

In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Auch zur Wohnung gehört eine schöne, gemütliche Außenterrasse.


Beide Objekte sind jeweils mit einer Einbauküche, einem Geschirrspüler,

einer Waschmaschine, Flachbildfernseher und weiteren E-Geräten

ausgestattet.

Die Versorgungsanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom und Glasfasernetzwerk

sind für beide Einheiten getrennt verlegt worden.

Renovierungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig vorgenommen.

Käuferprovision: Kaufpreis + 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

Das Objekt ist bezugsfrei !


Lage


Carolinensiel ist der nördlichste Ortsteil von Wittmund und ist bekannt für

seine idyllische Atmosphäre an der Nordseeküste und verspricht

entspannte Tage am Meer.

Der Ortskern mit dem historischen Museumshafen und den zahlreichen

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar und

macht das Wohnen dort angenehm.


Bei Interesse erhalten sie ein Exposè auf Anfrage



Vendeur
Immobilien Grommel IVD

Pappelallee 40

49767 Twist

Allemagne

Site du vendeur

 

Mentions légales

Interlocuteur

Monsieur Heinz-Bernhard Grommel

Téléphone 05931886511

Fax 05931/8865-15

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