AT Austria

Großzügige Gartenwohnung mit mehreren Garagenplätzen am Schafberg

€2,590,000
基本情報
国名
Austria
都市
Wien
製造年
1998
不動産タイプ
アパート
物件の状態
手入れの行き届いた
暖房
セントラルヒーティング
燃料
ガス
専有面積(m²)
346
3
部屋
8
バスルーム
6
オブジェクト番号
OBGC20241014120001515b98ffb9831
内部参照
6136
説明

LAGE



Unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks und des beliebten Schafbergbades befindet sich diese großzügige Gartenmaisonette in einem eleganten Neubau in bester Grünlage.



 



RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG



Von der imposanten Eingangshalle mit Treppenaufgang und Galerie gelangt man durch zwei fast raumhohe Flügeltüren einerseits in den geräumigen Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Gartenterrasse, als auch direkt zu dem mit dem Wohnsalon verbundenen Essbereich. Die anschließende helle Küche hat einen Ausgang auf die Südterrasse und eine Verbindung zu dem daneben liegenden Wirtschaftsraum mit Tageslicht, der wiederum auch von der Eingangshalle betretbar ist. Von dieser hat man außerdem direkten Zugang zu einem Clubzimmer/Homeoffice mit offenem Kamin und Ausgang zur Gartenterrasse. Eine Garderobe, das Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe sind ebenfalls auf dieser Ebene.



Im 1. Stock verbindet die Galerie mit freiem Blick in die Eingangshalle alle 5 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Der große Masterbereich mit Blick in den eigenen Garten verfügt über ein Ankleidezimmer und ein 19 m²-Badezimer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und WC. Sowohl das Masterbedroom als auch das Badezimmer haben einen Ausgang auf einen gemeinsamen Balkon. Darüber hinaus verfügen zwei weitere Schlafzimmer ebenfalls über einen gemeinsamen Balkon mit schönem Grünblick.  



Vom romantischen Garten führt eine Treppe im Freien direkt zum eigenen Abstellraum und in die Garage, die natürlich auch mit dem Lift vom geschmackvollen Stiegenhaus erreichbar ist.



6 Stellplätze auf 3 Varioparkern  in der Hauseigenen Tiefgarage können um je € 30.000,- erworben werden.



INFRASTRUKTUR



Die Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafbergbad liegen quasi vor der Haustüre. Auch der Wienerwald mit Schwarzenberg-Allee und dem Sportzentrum Marswiese ist nicht weit entfernt. Fussläufig erreicht man nicht nur einen beliebten Eissalon, sondern auch die Buslinie 42A, die einem mit diversen weiteren Anschlüssen des öffentlichen Verkehrsnetzes verbindet. Sowohl die Gersthoferstraße, als auch die Währingerstraße bieten nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bäckereien, Parfümerien, Schuhgeschäfte, Blumenläden, Drogerien, Ärzte, Apotheken etc. Der gut sortierte, trendige Kutschkermarkt rundet das vielfältige Angebot ab.



INFORMATION



Das monatliche Akonto für die Heiz- und Warmwasserkosten beträgt derzeit € 1.146,89 + 20 % USt.



Es stehen 6 PKW-Stellplätze (Stapelparker) in hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten für die KFZ-Stellplätze betragen derzeit netto € 58,34 zuzüglich € 6,-- Reparaturrücklage.



Weiters sind ein Kellerabteil und ein Abstell-Lagerraum im Eigentum zur Wohnung zugehörig.



Provision: 3% + 20% USt.



Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap





Begehrte Grünruhelage



売り手
Marschall Immobilien GmbH

Döblinger Hauptstraße 17

1190 Wien

Austria

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発行人欄

お問合せ先

様 Peter Marschall

電話番号 +43 1 533 20 30

メールアドレス +43 1 533 20 30-30

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