Exklusives Anwesen in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick

Dieses Anwesen in Topruhelage von Kitzbühel erwerben zu können, ist wahrlich eine einmalige Gelegenheit.

Der Blick geht vom Kitzbüheler Horn, über den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm bis zu den Südbergen, somit ist auch die Sonneneinstrahlung perfekt. Völlig abgeschieden von jedwedem Autoverkehr, kann man dieses Refugium genießen.

Auf ca. 2755 m² Grund steht derzeit ein älteres Bauernhaus mit großer Tenne.

Es existiert bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen großzügigen Neubau mit insgesamt knapp 1.180 m² Gesamtnutzfläche.

Dabei wurde im Untergeschoss eine Tiefgarage für bis zu 9 PKW, Waschplatz, Sportgeräteraum, Weinlager/Keller und großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Ruhebereich und Terrasse eingeplant.

Im Erdgeschoss ist der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe sowie 4 Schlafzimmer mit Bad en Suite geplant.
Von allen Schlafzimmern gelangt man auf die ca. 180 m² große Terrasse.
Weiters ist auf dieser Ebene ein äußerst großer Schwimmteich oder Pool mit Außenküche und Pergola genehmigt.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein ca. 154 m² großer Raum zur allfälligen Verwendung.
Ideal für einen Autosammler, da hier bis zu 9 weitere PKW Platz finden.
Zum Erdgeschoss führt eine repräsentative PKW-Zufahrt mit Wendeplatz.

Im 1. Obergeschoss ist ein Wohnraum/Essbereich & Küche mit etwa 97 m² Größe vorgesehen, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Vom Wohnraum kommt man auf einen 3-seitig umlaufenden, knapp 70 m² großen Balkon mit einem einzigartigen Panoramablick.

Auch auf dieser Ebene befindet sich hinter dem Wohnraum ein knapp 200 m² großer Raum zur vielfältigen Nutzung.
Auch hier kann man weitere Autos einstellen.
Selbstverständlich verbindet ein Lift sämtliche Geschosse.

Das Objekt steht im Freiland und ist von weiteren weitläufigen Freiland-Flächen umgeben, welche dem Verkäufer des Objektes gehören.
In Absprache mit dem Verkäufer, welchem auch die umliegenden Wiesen gehören, könnte dort auch eine Pferdekoppel entstehen.

Verkauft wird das Grundstück mit dem darauf befindlichen Bauernhaus (Altbestand) inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für den oben beschriebenen Neubau. Es handelt sich um einen share deal, dadurch fallen für den Käufer keine Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr an.

Das Anwesen befindet sich in der begehrten Toplage "Zephirau" in Kitzbühel.
Der Name Zephirau leitet sich von ZEPHIR ab und kommt aus dem Griechischen, was eine Windgottheit „der vom Berg Kommende“ bedeutet.
Die Einheimischen haben dem fast täglich auftretenden milden Fallwind den Namen „da Zephyr“ weht, gegeben.
Daraus ist die „Zephirau“ entstanden und heute heißt die ganze Gegend hinter dem Golfplatz Schloss Kaps „Ried Zephirau“.

Ein wahrhaft sensationelles Angebot.
Sofort verfügbar.







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